Оценка для ипотеки

Если банк одобрил вам ипотеку, и вы нашли подходящее жилье, следующим шагом будет проведение его оценки. Оно необходимо по требованиям банка, чтобы он мог рассчитать его стоимость в случае необходимости продажи. Как правило, оценка требуется лишь жилью на вторичном рынке. В случае с новостройками работа оценщика обычно не требуется. Но банковские сотрудники в любом случае выкажут требования для оформления договора, так что опираться следует именно на их слова.

Зачем банку нужна оценка квартиры

Кредитные организации очень сильно волнуются за свои деньги. В случае с ипотекой выдается немалый кредит, и эти деньги банк не хочет терять в том случае, если заемщик вдруг перестанет исполнять свои обязательства. Именно поэтому купленное в ипотеку жилье до погашения кредита находится в залоге у банка.

Оценка при ипотеке

Понятное дело, что сама по себе квартира банку ни к чему. Если так случится, что клиент откажется платить, и никакими способами изменить это не получится, банку придется пользоваться своим правом и продавать заложенную квартиру, чтобы восполнить свои убытки. Именно поэтому нужна предварительная оценка: компания должна быть уверена, что сможет продать недвижимость за ту сумму, которую она выдает на ее приобретение.

Поэтому перед принятием решения об одобрении ипотеки на покупку конкретного жилья банк затребует у заемщика отчет оценочной компании. Это – обязательное требование большинства банков, никакого нарушения закона в этом нет. Кроме того, оценка может помочь и самому клиенту, ведь если продавец завышает цену, во время оценки этот факт вскроется. В итоге продавец может и поумерить свои аппетиты, чтобы сделка состоялась.

Какие компании имеют право проводить оценку

Банки требуют отчет об оценке, оформленный по конкретной схеме. По закону банки не имеют права навязывать клиентам определенные оценочные компании. Поэтому заемщик может обратиться к любому оценщику на рынке.

Однако, следует понимать, что, как и со страховыми компаниями, существует список аккредитованных оценщиков, опубликованный на сайте кредитной организации. Так, при оформлении ипотеки в Сбербанке вам следует обратиться к этой странице для выбора аккредитованного оценщика.

Страхование квартиры при ипотеке

Конечно, клиент может обратиться к любой другой компании, но у банка есть свои требования к отчету об оценке. Аккредитованные компании их соблюдают, а прочие – вовсе не обязательно. Поэтому в организации смогут придраться к той или иной мелочи(или – не мелочи) и на этом основании отвергнуть предоставленный отчет.

Оценка при ипотеке Сбербанк

Поэтому более простым и быстрым вариантом будет воспользоваться услугами компании из списка аккредитованных. Эти организации выполнили все требования банка и смогут сделать оценку ровно так, как ему нужно.

У каждого банка может быть свой перечень аккредитованных компаний.

Выбирать конкретную компанию можно просто обзванивая их по списку. Если вам нравятся сроки и цена услуги, то останавливайтесь на данном оценщике. Также банк может предложить и свой вариант – ваше право решать, соглашаться на него или нет.

Сколько стоит и как проходит оценка

В большинстве случаев после заказа услуги оценщик должен приехать на соответствующий объект, посмотреть на все лично и сделать фото. Однако, в этих компаниях любят дистанционную работу. Не удивляйтесь – в большинстве случаев оценка производится по готовому алгоритму, а вся требуемая информация о тех или иных домах есть в открытом доступе. Для ее получения не требуется выезжать на место. Так что, если хотите более лояльного отношения оценщика к вашим нуждам, предложите дистанционный вариант. В этом случае потребуется предоставить фото квартиры, запрошенные оценщиком.

Проведенная оценка действительна в течение полугода.

Но чаще всего специалисты, все же, выезжают на объекты. Помимо фотографирования оценщик посмотрит на качество ремонта, наличие несогласованных перепланировок, состояние подъезда и инфраструктуры возле дома.

Также на оценку влияет стоимость квадратного метра жилья в данном районе, этаж, возраст дома и состояние его конструкций. Немалую часть этой информации можно получить, не выходя из офиса, что специалист и сделает. На месте же его заинтересуют именно конкретные детали.

Оценка при ипотеке

Так, слегка потемневшие обои уже могут стать причиной для уменьшения коэффициента, связанного с качеством ремонта. Но в целом даже хороший ремонт не сильно увеличит цену квартиры.

Стоимость оценки может меняться в зависимости от региона. В среднем цена колеблется от 3 до 6 тысяч рублей.

Стоит понимать, что решение об одобренной вам сумме кредита банк будет принимать именно на основании отчета оценщика, а не цены, выставленной продавцом. Поэтому можно сразу сказать оценщику, какая стоимость квартиры была бы для вас приемлемой. Возможно, он сможет пойти навстречу.

По итогам оценки специалист должен рассчитать два варианта стоимости: рыночную и ликвидационную. Первая – это стоимость в случае, когда не требуется спешка. По ней квартиру можно продать за несколько месяцев. Если же деньги нужны срочно, то в расчет будет браться ликвидационная стоимость. Конечно, она ниже рыночной, зато позволяет быстро продать объект.

Оценка квартиры при ипотеке является обязательным этапом, ведь именно на ее основании банк выделяет ту или иную сумму клиенту в кредит. Стоит помнить, что банк проводит и свой анализ, и общая выданная сумма в любом случае будет чуть ниже, чем хотелось бы. Но это избавит покупателя от завышенной продавцом стоимости квартиры, так что есть здесь и плюс.

Также обязательной частью при оформлении ипотеки является страхование жилья – подробнее читайте в нашей большой статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *